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福州现房抵押借资怎么办理？
第一步、提交当地现房所需证件.
1、现房证或现房所有权证,土地使用权证;
2、夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在福州民政局开据单身证明,离婚证等);
3、收入证明(需盖公司公章).
第二步、看现房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估.
第三步、面签现房借资合同或抵押合同(企业房产教育贷款,集体房子应急贷款,全款房屋助学贷款,抵押二手住房创业贷款,抵押房本生活支出贷款等).
第四步、持现房证办理抵押登记,并提交登记费用（不多）.
第五步、放款,福州银行发放借资至借资人储蓄帐号.
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福州住房证抵押贷款,房产证教育贷款,集体房子教育贷款,商品房屋抵押经营贷款,抵押适用住宅出国留学贷款,抵押商品购房合同资金周转贷款等所需办理资料：
1.贷款人的有效身份证、户口簿、居住证、驾驶证、护照;
2.（未婚、结婚、离异等）婚姻状况证明;
3.住房贷款人的收入证明、工资收入、其他合法固定收入（租金、写作、生意等）(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4.福州抵押住房的产权证;
5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
福州押房产证,不押房子的房产抵押贷款,保持正常居住.申请,选择适合自身的最优类型房产贷款方案：抵押企业房产出国留学贷款,经济适用现房抵押周转贷款,抵押适用房屋资金周转贷款,商住两用住宅抵押大额贷款,抵押公司房本大额消费贷款等,达成合作意向后签合同,放款.
福州现房抵押借资,抵押企业房产经营贷款,抵押安置现房助学贷款,房屋应急贷款,商住两用住房助学贷款,商住房本抵押助学贷款等的借资缺点：
一、放款速度慢
福州现房抵押借资要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分现房不能做抵押借资
要考虑到福州现房变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,现房面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借资未还清现房、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、福州抵押现房有被没收的风险
借资人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的现房.
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福州住宅抵押借款,商住两用房产大额消费贷款,抵押商住两用房子建筑装修贷款,分期房屋抵押资金周转贷款,商品住房抵押大额贷款,房本抵押资金周转贷款等抵押住宅的要求：
1、抵押的住宅产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入福州房地产市场流通,未做任何其他抵押；
2、抵押住宅的房龄（从住宅竣工日起计算）与借款年限相加不能超过40年；
3、所抵押住宅未列入当地城市改造拆迁规划,并有住宅部门、土地管理部门核发的住宅证和土地证；
4、福州抵押的住宅面积在30平以上,价值有成长的空间.
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